| 
القرض العقاري
؟هل يمكن للوافدين امتلاك منزل في أبوطبيودبي
.
نعم، سواءً كنت من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، أو وافداً من أي دولة يحق لك قانونياً شراء منزل في أي من المشاريع المخصصة لغرض التملك في إمارتي أبوظبي ودبي
إن ملكية البيت تمنحك الشعور بالحرية، الاستقرار والأمان الذي تسعى له، إضافة إلى أنه فرصة استثمارية مميزة
هل أنا جاهز لشراء منزل؟
الإجابة على هذا السؤال تعتمد على وضعك المالي، وخططك الحالية والمستقبلية.
إليك بعض الأسئلة لمساعدتك في القرار:
• هل لديك أية التزامات مالية أخرى، مثل دفعات قرض سيارة أو قرض شخصي؟
• هل لديك وظيفة ثابتة؟
• هل لديك مصدر دخل ثابت؟
• هل لديك أي دخل إضافي نهاية كل شهر؟
• هل لديك ادخار للدفعة الأولى؟
• هل تستطيع تسديد الدفعة الشهرية للقرض العقاري إضافة إلى التكاليف الأخرى؟
إذا أجبت بنعم على هذه الأسئلة، فإنك قد تكون جاهزاً لشراء منزل العمر
كيف يمكن مقارنة امتلاك منزل مع الاستئجار؟
عـند استئجـار منزل لن تتحمـل عبء أعمـال الصيانة والتصليـح، فعادة مايتحملها صاحب العقـار بدلاً عنك. لكنـك ستكون عرضـة لزيادة قيمـة الإيجـار، إضافـة إلى عدم تمكنك من اجـراء أي تعـديلات داخليـة أو خارجيـة للمنزل دون الرجـوع إلى المـالك والحصول على موافقته المسبقـة. إضافـة إلى ذلك، فإن امتلاك منزل يعطيـك قدر وفير من الحرية، الاستقرار والشعور بالأمان الذي تريده
الخطوة الأولى لشراء منزل هي التفكير ملياً لتحديد متطلباتك. على سبيل المثال هل تريد شراء فيلا أم شقة؟ وما هو الحجم المناسب لك؟ عدد الغرف المناسب؟ هل تريد موقفاً خاصاً (كراج) ومكاناً للتخزين؟ ما هي المزايا التي تريدها وتتطلع إليها؟
الخطوة التالية هي تحديد الموقع الذي تفضله. هل تريد إطلالة على البحر؟ أم موقع في وسط المدينة، أو قرب ملعب جولف؟ هل تفضل أنت وعائلتك أن يكون المنزل بجوار مكان عملك، المدارس، المستشفيات، الحدائق أو مراكز الفعاليات الترفيهية؟
عند الانتهاء من تحديد متطلباتك، قسمها إلى لائحة «متطلبات أساسية» و«متطلبات كمالية».
والآن يمكنك البدء في مشوار البحث عن منزل العمر
حالياً راك بنك يُقدّم عروض التمويل العقاري لمشاريع مختارة أقيمت من خلال المطورين المبينين أدناه
دبي
إعمار، نخيل، دبي للعقارات، "ETA Star"، ديار، مزن، الاتحاد العقارية
أبو ظبي
الدار، صروح
للإجابة على السؤال يجب عليك التحدث مع المستشارين العقاريين أو القائمين على المشروع للحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات عن المنزل الذي أعجبك. يجب عليك الاتصال بهم بانتظام لتطلعهم على كافة متطلباتك. سيوفر عليك هذا الكثير من الوقت على المدى البعيد.
عندما تجد المنزل الذي يعجبك، اطرح على نفسك الأسئلة التالية لمساعدتك في التأكد إذا كان هذا المنزل الأنسب لك:
• هل هناك أية بنوك/ مؤسسات مالية تقدّم عروض تمويل على العقار الذي تختاره؟
• هل يوجد عدد كاف من نقاط الكهرباء والهاتف؟ هل تم وضعها في أماكن تناسبك؟
• هل عدد غرف النوم والحمامات يكفي؟
• هل مساحة الحديقة أو الشرفة مناسبة؟
• هل سيتسع المنزل للأثاث وأغراضك الشخصية؟ (أحضر معك أداة القياس للمساعدة)
• هل عدد النوافذ يكفي لتأمين الإضاءة والتهوية المناسبة؟
• هل يوفر لك البناء الخصوصية التي تريدها؟
• هل يوجد أماكن مخصصة للغسالة والنشافة؟
• هل مساحة المنزل تفي بمتطلبات العائلة الحالية والمستقبلية؟
• هل المزايا الترفيهية الموجودة تفي بمتطلباتك، وهل تتم صيانتها؟
فكر ملياً بقرارك، وقم بتحضير لائحة الأسئلة التي تريد طرحها على جهة إدارة العقار. على سبيل المثال، السؤال عن الأمور المتعلقة بالصيانة. تأكد من حصولك على إجابات واضحة وفكرة تامة عن العقار. اطرح الأسئلة لتفهم المعلومات المقدمة بالشكل الصحيح
.الآن وبعد التأكد من المنزل المناسب، تقدم للحصول على قرض عقاري. إليك الإجابات على بعض الأسئلة التي عادة ما تطرح لمعرفة المزيد عن القروض العقارية. ما هو الرهن العقاري؟
(الرهن) بحد ذاته هو حق الحجز على الممتلكات لاستيفاء قيمة القرض العقاري بالمطالبة القانونية. أما القرض العقاري، فهو المبلغ الأساسي للقرض والفائدة المتوجبة على مبلغ القرض الأساسية
تنظر عادة الجهة التي تمنحك القرض إلى تكافؤ الدين مع الدخل، فهي تقارن دخلك الإجمالي بمصاريف السكن وغيرها التي تشمل القروض الطويلة الأمد مثل قرض السيارة، والقرض الشخصي. كما تأخذ جهة التمويل بعين الاعتبار المبالغ النقدية المتوفرة للدفعة الأولى، سجل الائتمان، السن الخ
كلما كانت دفعتك الأولى أكبر تكون قيمة القرض أقل وبالتالي يكون عائدك الاستثماري أكبر. عند تقرير دفعتك الأولى، يجب عليك عدم نسيان التكاليف الأخرى، مثل تكاليف النقل والديكور الداخلي
العوامل الرئيسية التي تؤثر على دفعات تسديد القرض العقاري تشمل مبلغ الدفعة الأولى، حجم القرض العقاري، سعر الفائدة، مدة التسديد وجدول استحقاق الدفعات.
• لا توقع أية أوراق خالية
• لا تشتري العقار لشخص آخر
• كن صادقاً في جميع إجاباتك
• لا تبالغ في دخلك المالي
• لا تبالغ في مدة التعيين بوظيفتك الحالية
• لا تبالغ في في تقييم ممتلكاتك الحالية
• كن دقيقاً في تحديد ديونك الحالية
• كن صريحاً بالإدلاء عن أية مشاكل إئتمانية سواء كانت في السابق أو الحاضر
• تأكد من صحة الوثائق المساندة لطلبك
• لا تتساهل في تقييم التزاماتك ومسؤولياتك الحالية
• تأكد من احتفاظك بمبالغ كافية لمتطلباتك الشخصية الأخرى
• تأكد من قراءة وفهم أي أوراق أو إيصالات قبل التوقيع عليها
• _يرجى المحافظة على رصيد كافٍ لتسجيل عقارك الذي اشتريته وقرضك العقاري.
• _في حالة إعادة البيع يرجى الحرص على فهم جميع الأحكام المبينة في مذكرة التفاهم، مثلاً (صلاحية مذكرة التفاهم، مسؤولية المشتري/البائع
يستغرق تقييم طلب القرض في راك بنك 14 يوم عمل بعد تسليم الطلب وجميع المستندات ذات العلاقة. من المحتمل أن تطلب الجهة الدائنة المزيد من المعلومات بعد تقديم الطلب. كلما أسرعت في توفير المعلومات المطلوبة كلما كانت إجراءات الطلب أسرع. عند التأكد من صحة المعلومات يقوم راك بنك بالاتصال بك ليخبرك بنتيجة الطلب.
نحن في راك بنك ملتزمون بجعل امتلاك منزل أحلامك أكثر سهولة وسرعة. لذا لا ننظر لأنفسنا كمجرد مموِّل للقرض العقاري، بل نعتبر أنفسنا شركائك في مهمة امتلاك منزلك الجديد في أبو ظبي ودبي.
إليك إجابات على أسئلة تتعلق بقرض راك بنك العقاري
لا، ليس من الضروري أن يكون حسابك المصرفي مع راك بنك للتقدم بطلب القرض
يقوم راك بنك حالياً بتمويل العديد من المشاريع في دبي وأبو ظبي والتي ينفذها المطورون المذكورون سابقاً
يقوم راك بنك بتمويل العقارات السكنية للتملك الحر فقط ضمن المشاريع المذكورة سابقاً
يمكن لجميع مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمقيمين بها التقدم بطلب قرض، سواءً كانوا من الموظفين أو أصحاب الشركات. تُمنح القروض وفق الإرادة المطلقة للبنك. كذلك يمكن لغير المقيمين التقدم بطلباتهم
أقصى قيمة للقرض تعتمد على وضعك المالي. يقدم راك بنك قروض ذات قيمة عالية للعقارات الموافق عليها
أقصى قيمة للقرض تعتمد على وضعك المالي. يقدم راك بنك قروض ذات قيمة عالية للعقارات الموافق عليها
نقدّم حالياً معدلات أسعار فائدة متنوعة تم احتسابها على أساس متناقص. تتراوح أسعار الفائدة لدينا بناءً على معطيات العميل الشخصية.
موظف
• تحويل الراتب إلى راك بنك
• الراتب غير محوّل إلى راك بنك
أصحاب الشركات
• كشوف مالية مُدققة
• بدون كشوف مالية مُدققة
وضع الإقامة في الإمارات العربية المتحدة
• مقيمون
• غير مقيمين
نعم، يتم تطبيق شروط العُمر التالية – الحد الأدنى لتقديم طلب القرض هو 21 سنة. الحد الأعلى للعمر لاستحقاق القرض – 65 عاماً أو سن التقاعد أيهما أقل
