| 
دليل شراء المنازل
س. هل يمكن للوافدين امتلاك منزل في دبي؟
ج. نعم، يحق للوافدين قانوناً شراء بيوت في أي من المناطق المخصصة لهذا الغرض في دولة الإمارات العربية المتحدة.
س. هل توجد حماية لحقوقي في التملك؟
ج. نعم، تتوفر حماية قانونية لحقوقك في التملك حـسب قـوانين العقارات المعمول بها في دولة الإمارات العربية المتحدة.
س. هل أنا جاهز لشراء منزل؟
ج. الإجابة تتوقف على ظروفك المالية وخططك المستقبلية. ويمكن أن تساعد الإجابة على بعض الأسئلة التالية في اتخاذ قرارك:
- هل لديك أية التزامات مالية أخرى، مثل دفعات قرض سيارة أو قرض شخصي؟
- هل لديك وظيفة مضمونة وثابتة؟
- هل لديك مصدر دخل ثابت ومنتظم؟
- هل يتبقى لديك نقود إضافية في نهاية كل شهر؟
- هل لديك مال مدخر لسداد الدفعة المبدئية؟
- هل لديك القدرة على سداد القرض العقاري شهريا إضافة إلى التكاليف الأخرى الخاصة بامتلاك البيت مثل تكاليف الصيانة والمرافق؟
إذا كانت إجابتك على كل هذه الأسئلة بنعم، فأغلب الظن أن وضعك يؤهلك لشراء بيت خاص لك.
س. كيف يمكن مقارنة امتلاك منزل مع الاستئجار؟
ج. الميزة الوحيدة عند استئجار منزل هو أن المالك هو المسؤول عن صيانة العقار، ولكن لن يحق لك إجراء أي تحسينات داخلية أو خارجية للمنزل بدون تصريح من المالك، في حين أن امتلاك المنزل يمنحك الاستقرار والأمان والحرية في الاستثمار في بيتك وحمايتك من زيادات الإيجار الباهظة.
س. ما هي الخطوة الأولى لامتلاك عقار خاص بي؟
ج. تتمثل الخطوة الأولى لشراء منزل في تحديد متطلباتك الأسرية على النحو التالي:
- هل تريد شراء شقة أم فيلا؟
- كم عدد الغرف وما هو الحجم المناسب؟
- هل تحتاج إلى جراج ومخزن؟
- ما هي المزايا التي تريدها وتتطلع إليها؟
- ثم تتمثل الخطوة التالية في تحديد الموقع المفضل. هل تريد إطلالة على البحر؟ أم موقع في وسط المدينة، أو قرب ملعب جولف؟
مع مراعاة سهول الوصول إلى عملك، أو المدارس، المستشفيات، الحدائق أو مراكز الفعاليات التي تستمتع بها أنت وأسرتك.
عند الانتهاء من تحديد متطلباتك، قسمها إلى قائمتين “متطلبات أساسية” و”متطلبات ثانوية” وليست مزايا أساسية.
الآن يمكنك البدء في مشوار البحث عن منزلك الجديد.
س. أين أجد المنزل الذي أريده؟
ج. يوجد في الإمارات العربية المتحدة العديد من مناطق التطوير المتوفرة لبيع المنازل للوافدين. يمكنك الإطلاع على قسم الإعلانات المبوبة التي تنشر في الصحف الخاصة بالعقارات، ومتابعة الإعلانات والنشرات الصادرة عن مطوري العقارات. اطرح الموضوع على أفراد عائلتك وأصدقائك، أو تحدث مع شخص تعرفه يعيش في المشروع الذي تريد الشراء فيه لأنهم هم الأكثر دراية بالسلبيات والإيجابيات المتعلقة به وهم جيران المستقبل.
س. كيف أعرف أن هذا المنزل هو المناسب؟
ج. يجب عليك الآن التحدث مع مديري العقارات أو مطوري العقارات لجمع ما أمكن من معلومات عن البيت الذي ترغبه. احرص على التواصل معهم بانتظام لتطلعهم على كافة ما تتطلبه في العقار حتى يوفر عليك الوقت على المدى البعيد. عندما تجد المنزل الذي يروق لك، اطرح على نفسك الأسئلة التالية لتحديد إن كان هذا المنزل هو الأنسب لك:
- هل يوجد عدد كاف من نقاط الكهرباء والهاتف وهل تم وضعها في أماكن تناسبك؟
- هل عدد غرف النوم والحمامات مناسب؟
- هل مساحة الحديقة أو الشرفة مناسبة؟
- هل سيتسع المنزل للأثاث وأغراضك الشخصية؟
- هل يوجد عدد كاف من النوافذ لتأمين الإضاءة والتهوية المناسبة؟
- هل يوفر لك البناء الخصوصية التي تريدها؟
- هل توجد مساحة وتوصيلات ومآخذ مخصصة للغسالة والنشافة؟
- هل مساحة البيت كافية لاستيعاب الزيادة المستقبلية لأسرتك؟
- هل توجد مناطق ترفيهية كافية وهل تتم صيانتها بشكل جيد؟
يجب قبل كل شيء التفكير مليا في قرارك، قم بإعداد قائمة بالتساؤلات التي تريد أن تطرحها على مطور العقار مثل الأعطال المحتملة وأمور الصيانة والمدة التي يستغرقها حل هذه الأمور. تأكد أن إجابات المطور واضحة وكاملة وتأكد أن كل المعلومات التي تقدم لك مفهومة لديك.
